🛒 買一手樓常見問題
一手樓「餘貨」係乜嘢？
餘貨係發展項目開賣後仲未賣出、現時可以即買嘅一手單位。香港所有在售一手盤嘅餘貨必須喺政府「一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）」逐個單位公佈。本站將呢啲官方數據整理成搜尋工具，每日更新。
買餘貨有咩好處？
三大好處：（1）好多餘貨係現樓，即買即收樓；（2）貨量多嘅盤發展商通常肯俾更多折扣優惠；（3）可以揀返之前開賣嗰陣俾人揀剩但位置唔差嘅單位。喺市況頁嘅「供應需求錯配表」可以睇到邊個價位供應多、議價空間大。
呎價係按實用面積定建築面積？
本站所有面積同呎價一律按【實用面積】計（香港一手樓法定標準）。售價 ÷ 實用面積（平方呎）＝呎價。
買一手樓要準備幾多現金？
除咗首期（一般最少樓價10-30%，視乎按揭成數），仲有印花稅（首置 HK$400萬約 $90,000）同律師費等雜費約 $1-3 萬。本站每個樓盤頁有「負擔計算」自動計晒，連按揭保險（最高90%按揭）都計埋。
「樓花」同「現樓」有咩分別？應該買邊種？
樓花係未落成嘅單位，要等「預計關鍵日期」先收樓（可能遲）；現樓即買即住、所見即所得。本站每個盤都有標明 🔑現樓 定 🏗樓花（連預計關鍵日期），仲可以按呢個篩選。
價單啲折扣優惠係咪全部可以一齊用？
唔一定。有啲優惠係二揀一，有啲要先符合條件（例如會員、特定付款計劃）。本站嘅折扣計算器可以自己剔揀唔同優惠組合睇折實價，最終以發展商價單條款為準。
「撻訂」係乜？點解要留意？
撻訂＝之前買家簽約後取消交易。一個盤近期撻訂多，可能反映銷售質素或者價格問題，但撻訂單位翻返出嚟亦都可能係執平貨機會。本站成交紀錄會標明每宗撻訂，盤頁判斷卡亦有「近12月撻訂」提示。
本站數據可靠嗎？
全部嚟自香港政府官方開放數據：一手銷售數據嚟自 SRPE（一手住宅物業銷售監管局）；一手/二手每月成交嚟自土地註冊處；市場呎價同租金嚟自差餉物業估價署。本站唔加入任何估價，估算數字（折實價、月供等）會標明計法。